Kupoprodaja nekretnina (i ceo Real estate sektor) u Srbiji, dugi niz godina unazad je predstavljala područije velike pravne nesigurnosti i rizika. Slučajevi u kojim se dešavalo da jedan stan bude prodat većem broju različitih kupaca u kratkom vremenskom periodu, bili su neretka pojava.
Trajanje i uslovi zakupa: precizno se definišu rokovi, obaveze i mogućnosti raskida kako bi se izbegli sporovi.
Ukoliko se iz izvoda lista nepokretnosti jasno ne ukazuje o kojoj vrsti zabeležbe je reč ili se ne vidi na koji poseban deo zgrade se zabeležba odnosi, neophodno je da prodavac u nadležnoj službi za katastar nepokretnosti izvadi uverenje o teretima i zabeležbama koji se odnose samo na poseban deo zgrade (stan) koji je predmet prodaje.
sa izričitom i bezuslovnom saglasnošću prodavca da kupac može upisati pravo svojine (clausula intabulandi) – ako nije uključena u ugovor, priložiti saglasnost u posebnoj pisanoj izjavi prodavca, sa overenim potpisom u sudu;
Zahtev za pribavljanje lista nepokretnosti je vrlo složen proces. Ovaj zahtev predajete Službi za katastar nepokretnosti i u njega ćete uneti podatke o :
Advokat za Web poslovanje je pravni stručnjak specijalizovan za pružanje pravnog savetovanja, zaštitu intelektualnog vlasništva, usklađenost sa regulativama i rešavanje sporova u kontekstu on line poslovanja i digitalnih platformi.
Država Srbija uslovljava pravo kupovine nekretnina za strance, načelom reciprociteta sa matičnom državom odakle stranac dolazi.
Zahtevi se isključivo podnose elektronskim putem, i to putem profesionalnih korisnika – najčešće advokata sa pristupom e-šalteru ili ovlašćenih geodetskih organizacija.
Sačinjavanje ugovora o kupoprodaji nepokretnosti ne bi trebalo da bude komplikovan proces, ali ukoliko se neki članovi ovog ugovora prekrše, naš advokat za nekretnine će zastupati onog koji se oseća ugroženim ili onog koji se oseća napadnutim.
Naknadnim dostavljanjem dokaza o ispunjenosti uslova ili nastupanjem roka za upis stvarnih prava, odnosno otklanjanjem smetnji koje su postojale u trenutku upisa, predbeležba automatski postaje upis stvarnih more info prava.
Advokat će proveriti prateću dokmentaciju nepokretnosti, izvršiti proveru investitora, zatim izvršiti pisanje ili proveru i korekciju predugovora i ugovora, pregovarati sa investitorom/prodavcem ili kupcem o izmeni ponuđenih uslova, te preduzeti sve druge potrebne radnje, i sastaviti druge potrebne dokumente kojima će u najvećoj mogućoj meri zaštiti Vaš ugovorni interes od redovnih i vanrednih rizika.
Ubrzo nakon što su se Zoran i Katarina uselili u sveže kupljeni stan, saznali su da će se tik uz njihove prozore
Poreski i regulatorni aspekti: klijent se savetuje o porezima i propisima koji prate promet poljoprivrednog zemljišta.
Ako vas zanima kako proveriti legalizaciju objekta, naši advokati će ispitati svaki phase izgradnje, radiće u vašu korist u svakom trenutku, davaće vam adekvatne savete i pravne usluge.